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2019最新呼和浩特市房屋租賃合同范本【律師版】

發布時間:2019-11-08
    房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。下面就由小編來介紹房屋租賃合同的范本及注意事項。

  2019最新呼和浩特房屋租賃合同范本律師版】

  甲方            (出租/預租)給乙方的房屋座落在×××市          (區/縣)                        (弄/新村)      (號/幢)       室(部位)         (以下簡稱該房屋)。該房屋           ([出租]實測/[預租]預測)建筑面積為            平方米,房屋類型為          ,結構為              

  乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為              使用,并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

  乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前,不擅自改變上款約定的使用用途。

      風險告知:出租人有權出租房屋,這構成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎。出租人是房屋的所有權人、持有所有權證書;出租人是房屋所有人而無所有權證書,但有建設工程規劃許可證,或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經在房屋登記部門辦理預售登記、預登記;出租人為房屋的合建方,與建設工程規劃許可證的持有者(即房屋的建設方、房租建成之后的房屋所有權人)之間有合作建房合同,已經獲得合建方同意出租。作為承租人,必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復印件;出租人是單位的,要查看單位的營業執照副本、或事業單位登記證書或其他登記證件,留存復印件。代理人代為出租房屋的,要查看代理人的身份證件、留存復印件;查看代理人的授權委托書原件,看代理人是否有代理出租的權限,應留存代理人的授權委托書,如留存復印件,復印件上應要求代理人當面親筆簽名。

  雙方茲訂立租賃合同如下:

  第一條

  自本合同生效之日起,乙方須按季度預付租金            元。乙方接到甲方的收租通知單后,應在三十天內一次付清。逾期須按日支付千分之           的滯納金,以補償甲方所受的損失。

      甲方根據      地區物價和房屋修繕費用提高的幅度,可以對乙方承租的公寓租金進行調整,但應提前三個月通知乙方。

      風險告知:注意對代理人的代理權限進行審查,如果是通過中介公司租房,則注意對中介公司的資質審查。有些出租人因不在本地或有其他原因,委托代理人幫其辦理房屋出租事項。承租人在簽訂合同之前應當查驗代理人的身份情況及有無房主的授權委托書,注意審查授權范圍及授權時限,并將其留存作為合同的附件。如果是通過中介公司租房,首先應當查驗中介公司的資質情況,即審查證照是否齊全,盡量選者具有資質且在行業中有一定知名度的中介公司,其次,是簽訂好與中介公司的服務合同,比如看幾次房,租房成功與否是否收費,收多少傭金等,都應在合同中約定,以防止有些黑中介只收錢,故意帶承租人看幾處房屋(實際上是中介的托),不管成功與否都收取傭金的風險。

  第二條

  甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數據繳付電費和煤氣費。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時,引起水、電和熱力的供應中斷,甲方將酌情減收相應的費用。

  第三條

  甲方對出租房屋進行定期檢查,并負責下列自然損耗的免費維修:

  1.屋頂漏雨,地板糟朽;

  2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;

  3.管道堵塞、漏水,閥門、水咀和水箱零件失靈,上下水管道、暖氣片及零件、衛生設備的修理和更換;

  4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換;

  5.公用樓道的粉刷,首層每二年一次,二層以上每三年一次;

  6.電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險

  乙方應將承租的公寓和設備損壞的情況及時通知甲方,甲方在接到通知后應盡快修理,甲方未能及時修理的,乙方可以自行修理,修理費用由甲方承擔。

  第四條

  甲方對出租的公寓進行檢查、維修前,應征得乙方同意,乙方應給予必要的方便和協助。如遇住房發生水災、大量跑水、煤氣漏氣,在甲方無法及時通知乙方的危急情況下,甲方可進入乙方住宅處置。

  甲方要定期檢查和保養樓內的消防器材。

  第五條

  由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結構損壞,發生安全事故,使乙方遭受損失時,由甲方負責賠償。如房屋大修,不能繼續使用,必須騰出時,甲方應給乙方提供條件大體相當的住房,乙方應按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出,造成一切損失,由乙方負責。乙方如發現承租的房屋危及自身安全或健康,可以隨時解除合同。

  第六條

  乙方對承租的公寓和設備有愛護保管的責任。由于使用不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。乙方應遵守《住戶須知》(另發)中的規定。乙方對公寓住房結構或裝置設備的自然損耗不負賠償責任。

  第七條

  乙方在征得甲方同意后,對承租的公寓可進行下列各項自費工程:

  1.在不損壞房屋結構的條件下,改變室內裝修原樣;

  2.增添固定裝置和設備。

  乙方在改變室內裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛生設備等應事先通知甲方并負擔相應的損失費。在租賃關系結束時,乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。

  第八條

  乙方在征得甲方同意后,可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則,由此造成的損失,由乙方負全部責任。

  乙方應自行設置必要的消防器材。

  第九條

  遇有不可抗拒的自然災害,致使乙方承租的公寓遭到破壞,甲方應視房屋破壞的程度,免收部分或全部租金,直至該公寓修復時為止。

  第十條

  除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外,乙方在租賃期內,需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉租。

  乙方轉租該房屋,應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。

在租賃期內,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

在租賃期內,甲方如需出售該房屋,應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

第十一條

租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的,則應于租賃期滿前      個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

  第十二條

本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自                  日起至                  日止。期滿前三十天,如任何一方不提出異議,合同將自動延長一年。

風險告知:幾種常見無效合同

我國城市化進程速度較快,房屋權屬性質類型多樣,因此,簽訂租賃合同前,我方應盡職調查,避免簽訂無效合同。以下為幾種常見的無效合同類型:

1、未經竣工驗收的房屋出租,房屋租賃合同無效

2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無效。這里定義的違章房屋是指未經主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況:一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋;二是已取得土地使用權,但尚未取得建筑規劃許可證、施工許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋;三是違反土地使用權出讓合同用途的約定,將房屋改變用途出租的租賃合同,實踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業用途的房屋作為商業用途的房屋出租,以獲得較多的租金,但國家的土地出讓金受到損失,并擾亂了房地產市場,這種租賃合同當然認定無效。

3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無效。承租人在簽訂租賃合同時,應對該區域動遷情況進行調查,避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。

本合同于                  日簽訂,一式兩份。

  甲方代表:                        乙方代表:               

  (本人簽名)              (本人簽名)

      房屋租賃合同的注意事項

  根據買賣不破租賃原則,在房屋承租期間,房主處分房產,承租人并不因此失去租賃權。

  只要租賃人在合同中作此約定,承租人可以在新房主取得房產后,繼續租賃房屋至租賃合同到期為止。另外,承租人在房主處分房屋時,有優先受讓權,即在同等價格條件下,有優先購買房屋的權利,此亦為法定。

  就像上面說的,租房的時候務必要厘清掌握:①出租人是否具有房屋所有權。②出租房屋的用途。③租金的交付方式以及交付日期。④雙方當事人權利義務...等等重點。把法律風險搞清楚,讓專業和業余騙子靠邊站!

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